物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年第1四半期
2023年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年1月〜3月期のJR唐津線 (久保田駅西唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.5%( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -4.0%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 18.8年から +38.4 %増)。平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 136.5 坪から -8.5 %減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 44.9 坪から +23.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。山本駅唐津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山本駅で昨年に比べ +89.4 %、坪単価は 102 万円/坪となった。

上位 2 駅(山本駅唐津駅)は +68.5 %(坪単価 +34.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西唐津駅中多久駅)は -75.3 %(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 32.2 分 → 2023年 28.8 分、-10.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 12.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 % → 2023年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 18.8 年 → 2023年 26.0 年、+38.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 40.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +89.4%( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -88.7%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR唐津線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR唐津線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
久保田駅26.9万/坪
(36.7年/227坪)
51.5万/坪
(29.0年/124坪)
-
小城駅43.2万/坪
(26.1年/131坪)
100万/坪
(16.2年/146坪)
37.0万/坪
(28.3年/59.2坪)
東多久駅---
中多久駅16.5万/坪
(48.0年/424坪)
43.5万/坪
(5.0年/80.2坪)
12.2万/坪
(38.0年/96.8坪)
多久駅-32.9万/坪
(12.5年/148坪)
10.5万/坪
(46.0年/99.8坪)
厳木駅--17.0万/坪
(25.0年/160坪)
岩屋駅--18.9万/坪
(30.0年/157坪)
相知駅-22.0万/坪
(27.0年/209坪)
1.3万/坪
(49.0年/157坪)
本牟田部駅---
山本駅102万/坪
(1.0年/59.0坪)
54.1万/坪
(23.0年/81.7坪)
14.6万/坪
(33.5年/55.2坪)
鬼塚駅97.2万/坪
(0年/56.0坪)
--
唐津駅61.6万/坪
(22.8年/64.8坪)
41.7万/坪
(21.8年/137坪)
103万/坪
(1.5年/70.9坪)
西唐津駅3.4万/坪
(34.0年/39.3坪)
29.9万/坪
(19.8年/145坪)
31.0万/坪
(37.0年/61.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

山本駅102.5 万/坪(昨年同期比 +89.4 %)

山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +89.4%( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 1.0年(昨年 23.0年から -95.7 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 81.7 坪から -27.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 23.0 年 → 2023年 1.0 年、-95.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 30.0 分、+328.6 %と大きく増加)

唐津駅61.6 万/坪(昨年同期比 +47.6 %)

唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +47.6%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.8年(昨年 21.8年から +4.2 %増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 136.9 坪から -52.7 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 54.8 坪から -29.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.5 分 → 2023年 12.5 分、-68.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)

西唐津駅3.4 万/坪(昨年同期比 -88.7 %)

西唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -88.7%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.0年(昨年 19.8年から +72.1 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 145.2 坪から -72.9 %減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 40.5 坪から +45.8 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 34.0 年、+72.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 68.5 分 → 2023年 120.0 分、+75.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)

中多久駅16.5 万/坪(昨年同期比 -62.0 %)

中多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.0%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 48.0年(昨年 5.0年から +860.1 %増)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 80.2 坪から +428.3 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 28.7 坪から +47.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 5.0 年 → 2023年 48.0 年、+860.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 18.0 分、+200.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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