【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +66.6％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -31.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 34.1年から -16.2 ％減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 103.0 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 37.2 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久保田駅で昨年に比べ +357.1 ％、坪単価は 56.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(久保田駅、多久駅)は +327.2 ％(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東多久駅、西唐津駅)は -62.2 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 34.1 年 → 2022年 28.6 年、-16.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 32.5 分 → 2022年 38.0 分、+16.8 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.4％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -91.7％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 56.2万/坪 (21.1年/102坪) | 12.3万/坪 (57.8年/136坪) | - |
| 小城駅 | 78.9万/坪 (19.0年/99.8坪) | 50.5万/坪 (23.2年/92.6坪) | 62.8万/坪 (16.0年/108坪) |
| 東多久駅 | 0.6万/坪 (60.8年/30.3坪) | 6.6万/坪 (34.8年/129坪) | 2.0万/坪 (50.8年/87.7坪) |
| 中多久駅 | 16.5万/坪 (69.8年/84.7坪) | - | - |
| 多久駅 | 21.3万/坪 (35.8年/157坪) | 5.4万/坪 (62.8年/188坪) | - |
| 厳木駅 | - | 1.0万/坪 (30.8年/42.4坪) | 3.0万/坪 (0年/248坪) |
| 岩屋駅 | 10.9万/坪 (18.8年/56.0坪) | - | - |
| 相知駅 | - | - | 68.5万/坪 (28.8年/30.3坪) |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | 43.9万/坪 (24.3年/86.2坪) | 43.1万/坪 (19.8年/81.7坪) | 36.0万/坪 (27.9年/85.9坪) |
| 鬼塚駅 | 66.1万/坪 (-0.25年/51.4坪) | 63.2万/坪 (23.8年/302坪) | 52.5万/坪 (16.2年/114坪) |
| 唐津駅 | 68.5万/坪 (29.3年/138坪) | 23.5万/坪 (35.4年/69.0坪) | 29.4万/坪 (34.9年/118坪) |
| 西唐津駅 | 8.8万/坪 (35.5年/114坪) | 13.0万/坪 (46.7年/74.1坪) | 15.1万/坪 (36.6年/80.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久保田駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +357.1 ％)
久保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +357.1％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 57.8年から -63.5 ％減)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 136.1 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 47.6 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 57.8 年 → 2022年 21.1 年、-63.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.5 分 → 2022年 35.3 分、+91.0 ％と大きく増加)
多久駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +297.3 ％)
多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +297.3％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 62.8年から -43.0 ％減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 187.6 坪から -16.1 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 31.8 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 62.8 年 → 2022年 35.8 年、-43.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 26.0 分 → 2022年 32.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
東多久駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
東多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -91.7％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.8年(昨年 34.8年から +74.8 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 128.6 坪から -76.5 ％減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 38.6 坪から -76.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.5 分 → 2022年 4.0 分、-83.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 34.8 年 → 2022年 60.8 年、+74.8 ％と大きく増加)
西唐津駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
西唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.8％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 46.7年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 74.1 坪から +54.3 ％増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 37.8 坪から +37.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.7 年 → 2022年 35.5 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 68.2 分 → 2022年 95.8 分、+40.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示