【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.1％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 24.8年から -24.3 ％減)。平均土地面積は 136.5 坪 (昨年 79.4 坪から +71.8 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 35.2 坪から +27.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは唐津駅で昨年に比べ -59.4 ％、坪単価は 41.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(相知駅、山本駅)は +952.0 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(唐津駅、西唐津駅)は -31.4 ％(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.8 年 → 2022年 18.8 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.6 分 → 2022年 32.2 分、+64.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 ％ → 2022年 20.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +170.1％( +63.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相知駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1633.4％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR唐津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 51.5万/坪 (29.0年/124坪) | - | 27.3万/坪 (25.0年/63.5坪) |
| 小城駅 | 100万/坪 (16.2年/146坪) | 37.0万/坪 (28.3年/59.2坪) | 51.2万/坪 (21.8年/84.1坪) |
| 東多久駅 | - | - | - |
| 中多久駅 | 43.5万/坪 (5.0年/80.2坪) | 12.2万/坪 (38.0年/96.8坪) | - |
| 多久駅 | 32.9万/坪 (12.5年/148坪) | 10.5万/坪 (46.0年/99.8坪) | - |
| 厳木駅 | - | 17.0万/坪 (25.0年/160坪) | - |
| 岩屋駅 | - | 18.9万/坪 (30.0年/157坪) | - |
| 相知駅 | 22.0万/坪 (27.0年/209坪) | 1.3万/坪 (49.0年/157坪) | 43.2万/坪 (17.0年/99.8坪) |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | 54.1万/坪 (23.0年/81.7坪) | 14.6万/坪 (33.5年/55.2坪) | 4.5万/坪 (48.0年/203坪) |
| 鬼塚駅 | - | - | 38.6万/坪 (40.0年/69.6坪) |
| 唐津駅 | 41.7万/坪 (21.8年/137坪) | 103万/坪 (1.5年/70.9坪) | 67.3万/坪 (26.5年/72.6坪) |
| 西唐津駅 | 29.9万/坪 (19.8年/145坪) | 31.0万/坪 (37.0年/61.3坪) | 20.2万/坪 (45.0年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相知駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +1633.4 ％)
相知駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1633.4％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 49.0年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 157.3 坪から +32.7 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 118.0 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 49.0 年 → 2022年 27.0 年、-44.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 14.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
山本駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +270.5 ％)
山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +270.5％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 33.5年から -31.3 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 55.2 坪から +47.9 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 26.5 坪から +25.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.5 年 → 2022年 23.0 年、-31.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.5 分 → 2022年 7.0 分、-74.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
唐津駅 41.7 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -59.4％( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 1.5年から +1355.6 ％増)。平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 70.9 坪から +93.1 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 32.9 坪から +66.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.5 年 → 2022年 21.8 年、+1355.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.2 分 → 2022年 39.5 分、+177.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
西唐津駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -3.4 ％)
西唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.4％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 37.0年から -46.6 ％減)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 61.3 坪から +137.0 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 37.1 坪から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.0 年 → 2022年 19.8 年、-46.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 68.5 分、+756.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示