【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.0％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +5.6％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 29.3年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 102.7 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 67.7 坪から -45.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鬼塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東多久駅で昨年に比べ +222.3 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東多久駅、鬼塚駅)は +121.4 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厳木駅、唐津駅)は -43.1 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.7 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.3 年 → 2021年 34.1 年、+16.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.7 分 → 2021年 32.5 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.3 ％ → 2021年 43.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 ％ → 2021年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鬼塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.4％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厳木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -66.2％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR唐津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 12.3万/坪 (57.8年/136坪) | - | 32.0万/坪 (21.1年/62.0坪) |
| 小城駅 | 50.5万/坪 (23.2年/92.6坪) | 62.8万/坪 (16.0年/108坪) | 44.9万/坪 (22.8年/142坪) |
| 東多久駅 | 6.6万/坪 (34.8年/129坪) | 2.0万/坪 (50.8年/87.7坪) | - |
| 中多久駅 | - | - | - |
| 多久駅 | 5.4万/坪 (62.8年/188坪) | - | - |
| 厳木駅 | 1.0万/坪 (30.8年/42.4坪) | 3.0万/坪 (0年/248坪) | 13.2万/坪 (19.8年/84.7坪) |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | - | 68.5万/坪 (28.8年/30.3坪) | - |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | 43.1万/坪 (19.8年/81.7坪) | 36.0万/坪 (27.9年/85.9坪) | 10.9万/坪 (36.8年/109坪) |
| 鬼塚駅 | 63.2万/坪 (23.8年/302坪) | 52.5万/坪 (16.2年/114坪) | 16.5万/坪 (0年/48.4坪) |
| 唐津駅 | 23.5万/坪 (35.4年/69.0坪) | 29.4万/坪 (34.9年/118坪) | 32.7万/坪 (15.8年/63.3坪) |
| 西唐津駅 | 13.0万/坪 (46.7年/74.1坪) | 15.1万/坪 (36.6年/80.7坪) | 40.4万/坪 (33.8年/59.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東多久駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +222.3 ％)
東多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +222.3％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 50.8年から -31.5 ％減)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 87.7 坪から +46.6 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 34.0 坪から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 50.8 年 → 2021年 34.8 年、-31.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 24.5 分、+63.3 ％と大きく増加)
鬼塚駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
鬼塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.4％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 16.2年から +47.1 ％増)。平均土地面積は 301.7 坪 (昨年 113.7 坪から +165.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 47.5 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.4 分 → 2021年 15.0 分、-13.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.2 年 → 2021年 23.8 年、+47.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
厳木駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
厳木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -66.2％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 248.1 坪から -82.9 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 49.9 坪から -60.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 2.0 分、-91.3 ％と大きく減少)
唐津駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 34.9年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 118.1 坪から -41.6 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 58.0 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.3 分 → 2021年 11.8 分、-55.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示