西九州新幹線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2024年1月〜6月期の西九州新幹線 (武雄温泉駅～武雄温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.4年(昨年 31.0年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 158.8 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 53.7 坪から -4.2 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(武雄温泉駅)は -32.8 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は -32.8 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.7 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.1 分 → 2024年 34.5 分、+27.0 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 11.1 ％)