【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の西九州新幹線 (武雄温泉駅～武雄温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.2％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -5.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 23.4年から +32.5 ％増)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 101.9 坪から +55.8 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 49.1 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。武雄温泉駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ -18.1 ％、坪単価は 47.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は -18.1 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は -18.1 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 32.2 分 → 2023年 27.1 分、-15.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.4 年 → 2023年 31.0 年、+32.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 ％ → 2023年 35.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 19.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.1％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.1％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武雄温泉駅 | 47.0万/坪 (29.4年/168坪) | 57.4万/坪 (27.0年/104坪) | 53.6万/坪 (19.0年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.1％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 27.0年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 167.8 坪 (昨年 103.9 坪から +61.5 ％増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 50.7 坪から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.3 分 → 2023年 27.7 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 38.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 23.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示