【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の西九州新幹線 (武雄温泉駅～武雄温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.4％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 30.4年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 46.9 坪から +171.8 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 36.3 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。武雄温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ -1.1 ％、坪単価は 48.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は -1.1 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は -1.1 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.4 年 → 2023年 23.8 年、-21.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.7 分 → 2023年 21.5 分、+29.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.1％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.1％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 西九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武雄温泉駅 | 48.3万/坪 (18.8年/150坪) | 48.8万/坪 (25.3年/40.1坪) | 44.9万/坪 (31.3年/189坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 48.3 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.1％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 25.3年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 40.1 坪から +275.5 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 38.6 坪から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.3 年 → 2023年 18.8 年、-25.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 13.5 分、+35.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示