【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の西九州新幹線 (武雄温泉駅～武雄温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.5％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.0年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 124.9 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 42.5 坪から +37.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。武雄温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ -1.5 ％、坪単価は 53.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は -1.5 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は -1.5 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 41.0 分 → 2021年 25.3 分、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.6 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 45.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.5％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.5％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武雄温泉駅 | 53.6万/坪 (19.0年/130坪) | 54.4万/坪 (18.0年/125坪) | 67.2万/坪 (27.1年/93.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 53.6 万/坪(昨年同期比 -1.5 ％)
武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.5％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.0年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 124.9 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 42.5 坪から +37.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 41.0 分 → 2021年 25.3 分、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.6 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 45.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示