【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜12月期の九州新幹線 (新鳥栖駅～新鳥栖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.8％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 11.4年から +23.5 ％増)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 100.4 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 69.4 坪 (昨年 48.0 坪から +44.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新鳥栖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鳥栖駅で昨年に比べ +25.0 ％、坪単価は 86.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新鳥栖駅)は +25.0 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新鳥栖駅)は +25.0 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 7.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.4 年 → 2023年 14.1 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.9 ％ → 2023年 46.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.0％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.0％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
| 九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新鳥栖駅 | 86.9万/坪 (11.7年/63.7坪) | 69.5万/坪 (10.2年/70.6坪) | 64.9万/坪 (21.6年/62.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鳥栖駅 86.9 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
新鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.0％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.7年(昨年 10.2年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 70.6 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 35.3 坪から +123.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 10.2 年 → 2023年 11.7 年、+13.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.1 分 → 2023年 17.3 分、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 69.2 ％ → 2023年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示