九州新幹線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2022年1月〜12月期の九州新幹線 (新鳥栖駅～新鳥栖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.9％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.4年(昨年 18.5年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 61.6 坪から +63.0 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 31.5 坪から +52.4 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新鳥栖駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鳥栖駅で昨年に比べ +7.1 ％、坪単価は 69.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(新鳥栖駅)は +7.1 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新鳥栖駅)は +7.1 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 18.5 年 → 2022年 11.4 年、-38.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2021年 23.8 分 → 2022年 19.1 分、-19.6 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 57.9 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 26.3 ％)