【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の甘木鉄道甘木線 (基山駅～立野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.6％( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 13.3年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 82.6 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 45.1 坪から -24.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。基山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは基山駅で昨年に比べ +18.6 ％、坪単価は 82.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(基山駅)は +18.6 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(基山駅)は +18.6 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.6 分 → 2023年 13.2 分、+14.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.6％( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.6％( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 基山駅 | 82.7万/坪 (12.3年/66.7坪) | 69.8万/坪 (13.3年/82.6坪) | 92.2万/坪 (2.5年/55.3坪) |
| 立野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
基山駅 82.7 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.6％( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 13.3年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 82.6 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 45.1 坪から -24.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.6 分 → 2023年 13.2 分、+14.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示