【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +70.3％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 27.5年から -20.3 ％減)。平均土地面積は 139.6 坪 (昨年 142.0 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 105.9 坪から -66.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山代駅で昨年に比べ +108.7 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(東山代駅)は +108.7 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は +93.1 ％(坪単価 +32.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.5 年 → 2024年 21.9 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.2 分 → 2024年 15.6 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +93.1％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +108.7％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | - | 26.4万/坪 (54.0年/130坪) | - |
| 三代橋駅 | - | - | 55.1万/坪 (26.0年/188坪) |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 蔵宿駅 | 36.8万/坪 (21.0年/245坪) | - | - |
| 西有田駅 | - | - | |
| 大木駅 | - | - | - |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | - | - | - |
| 金武駅 | - | - | - |
| 川東駅 | - | 137万/坪 (0年/72.6坪) | 8.3万/坪 (48.0年/40.8坪) |
| 伊万里駅 | 68.3万/坪 (12.5年/76.4坪) | 35.4万/坪 (24.7年/162坪) | 32.4万/坪 (35.4年/144坪) |
| 東山代駅 | 12.8万/坪 (42.0年/213坪) | 6.1万/坪 (45.0年/90.8坪) | - |
| 里駅 | - | 2.7万/坪 (0年/148坪) | 63.1万/坪 (0年/81.7坪) |
| 楠久駅 | - | - | - |
| 鳴石駅 | - | - | |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山代駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +108.7 ％)
東山代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +108.7％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 45.0年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 90.8 坪から +135.0 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 81.7 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
伊万里駅 68.3 万/坪(昨年同期比 +93.1 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +93.1％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 24.7年から -49.3 ％減)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 162.1 坪から -52.9 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 116.0 坪から -72.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.7 年 → 2024年 12.5 年、-49.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.8 分 → 2024年 19.5 分、+64.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示