【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.0％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +37.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 34.2年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 99.9 坪から +39.6 ％増)。平均建物面積は 73.0 坪 (昨年 37.9 坪から +92.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川東駅で昨年に比べ +523.4 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 2 駅(川東駅、有田駅)は +427.4 ％(坪単価 +64.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(里駅、楠久駅)は -81.1 ％(坪単価 -35.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.4 ％ → 2023年 42.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 19.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 3.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +523.4％( +115.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -92.7％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 松浦鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | 18.0万/坪 (42.9年/166坪) | 4.2万/坪 (58.8年/72.6坪) | 28.4万/坪 (34.0年/52.2坪) |
| 三代橋駅 | - | 58.1万/坪 (22.7年/109坪) | 15.5万/坪 (28.3年/254坪) |
| 黒川駅 | 108万/坪 (0.5年/69.6坪) | 26.1万/坪 (28.3年/197坪) | 50.6万/坪 (48.3年/60.5坪) |
| 蔵宿駅 | - | - | - |
| 西有田駅 | 10.2万/坪 (0年/54.5坪) | - | - |
| 大木駅 | - | - | 3.0万/坪 (50.0年/99.8坪) |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | 15.9万/坪 (43.3年/333坪) | - | 15.7万/坪 (32.4年/163坪) |
| 金武駅 | 25.4万/坪 (48.9年/182坪) | - | - |
| 川東駅 | 137万/坪 (0年/78.7坪) | 22.0万/坪 (48.5年/43.5坪) | 28.4万/坪 (40.8年/81.7坪) |
| 伊万里駅 | 44.1万/坪 (27.9年/138坪) | 38.1万/坪 (35.0年/117坪) | 35.4万/坪 (27.4年/95.2坪) |
| 東山代駅 | 32.2万/坪 (35.8年/138坪) | - | 40.1万/坪 (16.9年/107坪) |
| 里駅 | 2.7万/坪 (0年/148坪) | 36.8万/坪 (0年/75.6坪) | 7.1万/坪 (46.8年/45.4坪) |
| 楠久駅 | 15.8万/坪 (51.8年/75.6坪) | 51.7万/坪 (32.8年/66.6坪) | 6.2万/坪 (60.3年/31.8坪) |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | 9.0万/坪 (0年/93.8坪) |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川東駅 137.0 万/坪(昨年同期比 +523.4 ％)
川東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +523.4％( +115.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 48.5年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 43.5 坪から +80.9 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 22.7 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.5 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.8 分 → 2023年 11.0 分、+131.6 ％と大きく増加)
有田駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +331.4 ％)
有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +331.4％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 58.8年から -27.0 ％減)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 72.6 坪から +129.2 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 28.7 坪から +247.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 58.8 年 → 2023年 42.9 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
里駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -92.7％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 75.6 坪から +96.0 ％増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 33.3 坪から +131.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 37.5 分、+294.7 ％と大きく増加)
楠久駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
楠久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.5％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.8年(昨年 32.8年から +58.0 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 66.6 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.8 坪から -21.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.8 年 → 2023年 51.8 年、+58.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示