【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.5％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 36.5年から -11.6 ％減)。平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 81.3 坪から +40.3 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 41.0 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊万里駅で昨年に比べ +18.0 ％、坪単価は 58.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊万里駅)は +18.0 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は +18.0 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.5 年 → 2023年 32.3 年、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.0％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.0％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | - | - | 5.4万/坪 (46.3年/30.3坪) |
| 三代橋駅 | - | 38.8万/坪 (41.3年/72.6坪) | 21.5万/坪 (28.3年/254坪) |
| 黒川駅 | - | 26.1万/坪 (28.3年/197坪) | 50.6万/坪 (48.3年/60.5坪) |
| 蔵宿駅 | - | - | - |
| 西有田駅 | 3.8万/坪 (0年/54.5坪) | - | - |
| 大木駅 | - | - | - |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | 15.9万/坪 (43.3年/333坪) | - | - |
| 金武駅 | 25.4万/坪 (26.3年/115坪) | - | - |
| 川東駅 | - | 26.5万/坪 (48.8年/44.4坪) | 28.4万/坪 (40.8年/81.7坪) |
| 伊万里駅 | 58.4万/坪 (28.9年/70.6坪) | 49.5万/坪 (31.3年/82.4坪) | 49.6万/坪 (19.4年/96.8坪) |
| 東山代駅 | - | - | - |
| 里駅 | - | - | - |
| 楠久駅 | - | - | 6.2万/坪 (60.3年/31.8坪) |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊万里駅 58.4 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.0％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 31.3年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 82.4 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 48.8 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.0 分 → 2023年 24.7 分、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示