【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.8％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 31.4年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 142.0 坪 (昨年 128.9 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 39.7 坪から +166.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川東駅で昨年に比べ +1557.1 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 1 駅(川東駅)は +1557.1 ％(坪単価 +128.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(里駅)は -95.8 ％(坪単価 -60.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.4 年 → 2023年 27.5 年、-12.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.1 分 → 2023年 14.2 分、-47.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1557.1％( +128.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -95.8％( -60.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | 26.4万/坪 (54.0年/130坪) | - | 52.3万/坪 (17.5年/68.1坪) |
| 三代橋駅 | - | 55.1万/坪 (26.0年/188坪) | - |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 蔵宿駅 | - | - | - |
| 西有田駅 | - | - | |
| 大木駅 | - | - | 3.0万/坪 (50.0年/99.8坪) |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | - | - | 18.7万/坪 (42.0年/169坪) |
| 金武駅 | - | - | - |
| 川東駅 | 137万/坪 (0年/72.6坪) | 8.3万/坪 (48.0年/40.8坪) | - |
| 伊万里駅 | 35.4万/坪 (24.7年/162坪) | 32.4万/坪 (35.4年/144坪) | 29.6万/坪 (28.3年/64.8坪) |
| 東山代駅 | 6.1万/坪 (45.0年/90.8坪) | - | 50.2万/坪 (14.5年/126坪) |
| 里駅 | 2.7万/坪 (0年/148坪) | 63.1万/坪 (0年/81.7坪) | - |
| 楠久駅 | - | - | - |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川東駅 137.0 万/坪(昨年同期比 +1557.1 ％)
川東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1557.1％( +128.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 48.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 40.8 坪から +77.8 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 18.2 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 11.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
里駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -95.8 ％)
里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -95.8％( -60.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 81.7 坪から +81.5 ％増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 33.3 坪から +131.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 37.5 分、+134.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示