【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 31.5年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 105.8 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 40.5 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三代橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三代橋駅で昨年に比べ +79.9 ％、坪単価は 38.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(三代橋駅)は +79.9 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒川駅)は -48.4 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.5 年 → 2022年 36.5 年、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 62.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.4％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 松浦鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | - | 5.4万/坪 (46.3年/30.3坪) | 13.5万/坪 (29.6年/92.8坪) |
| 三代橋駅 | 38.8万/坪 (41.3年/72.6坪) | 21.5万/坪 (28.3年/254坪) | 12.0万/坪 (22.3年/393坪) |
| 黒川駅 | 26.1万/坪 (28.3年/197坪) | 50.6万/坪 (48.3年/60.5坪) | - |
| 蔵宿駅 | - | - | - |
| 西有田駅 | - | - | - |
| 大木駅 | - | - | 59.8万/坪 (0.25年/93.8坪) |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | - | - | - |
| 金武駅 | - | - | - |
| 川東駅 | 26.5万/坪 (48.8年/44.4坪) | 28.4万/坪 (40.8年/81.7坪) | 23.3万/坪 (22.3年/121坪) |
| 伊万里駅 | 49.5万/坪 (31.3年/82.4坪) | 49.6万/坪 (19.4年/96.8坪) | 23.6万/坪 (34.3年/123坪) |
| 東山代駅 | - | - | - |
| 里駅 | - | - | - |
| 楠久駅 | - | 6.2万/坪 (60.3年/31.8坪) | - |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三代橋駅 38.8 万/坪(昨年同期比 +79.9 ％)
三代橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +79.9％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 28.3年から +46.0 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 254.1 坪から -71.4 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 90.8 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 5.0 分、-74.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.3 年 → 2022年 41.3 年、+46.0 ％と大きく増加)
黒川駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
黒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.4％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 48.3年から -41.4 ％減)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 60.5 坪から +225.0 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 25.7 坪から +123.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.3 年 → 2022年 28.3 年、-41.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 4.0 分、-81.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示