【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 42.4年から -30.6 ％減)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 117.3 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 49.3 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(伊万里駅)は -24.1 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は -24.1 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.4 年 → 2021年 29.4 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.3 分 → 2021年 16.5 分、-14.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.1％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.1％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | - | 28.3万/坪 (46.8年/239坪) | 10.6万/坪 (44.8年/106坪) |
| 三代橋駅 | - | - | |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 蔵宿駅 | - | - | - |
| 西有田駅 | - | - | - |
| 大木駅 | - | 23.9万/坪 (53.8年/184坪) | - |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | 12.7万/坪 (22.8年/157坪) | - | - |
| 金武駅 | - | - | - |
| 川東駅 | - | - | 30.1万/坪 (17.8年/575坪) |
| 伊万里駅 | 33.5万/坪 (28.8年/80.4坪) | 44.1万/坪 (37.8年/56.5坪) | 46.9万/坪 (0年/109坪) |
| 東山代駅 | 19.8万/坪 (21.8年/69.6坪) | - | - |
| 里駅 | 7.1万/坪 (46.8年/45.4坪) | - | - |
| 楠久駅 | - | 4.4万/坪 (35.8年/45.4坪) | - |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | 9.0万/坪 (0年/93.8坪) | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | 22.0万/坪 (9.8年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊万里駅 33.5 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.1％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 37.8年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 56.5 坪から +42.4 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 29.5 坪から +49.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.8 年 → 2021年 28.8 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.3 分 → 2021年 17.0 分、-53.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示