【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.8％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 20.0年から +36.4 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 124.4 坪から -32.5 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 62.8 坪から -40.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(有田駅)は -24.6 ％(坪単価 -17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は -32.0 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.0 年 → 2021年 27.3 年、+36.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.8 分 → 2021年 15.5 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.6％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | 52.3万/坪 (17.5年/68.1坪) | 69.3万/坪 (0年/75.6坪) | - |
| 三代橋駅 | - | 7.0万/坪 (23.0年/266坪) | - |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 蔵宿駅 | - | - | - |
| 西有田駅 | - | - | - |
| 大木駅 | 3.0万/坪 (50.0年/99.8坪) | - | - |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | 18.7万/坪 (42.0年/169坪) | - | - |
| 金武駅 | - | - | - |
| 川東駅 | - | - | - |
| 伊万里駅 | 29.6万/坪 (28.3年/64.8坪) | 43.5万/坪 (19.0年/80.9坪) | 40.3万/坪 (31.9年/89.0坪) |
| 東山代駅 | 50.2万/坪 (14.5年/126坪) | - | - |
| 里駅 | - | - | - |
| 楠久駅 | - | 23.7万/坪 (41.0年/63.5坪) | - |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有田駅 52.3 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.6％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 75.6 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 16.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
伊万里駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 19.0年から +48.7 ％増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 80.9 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 51.0 坪から -30.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 28.3 年、+48.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.2 分 → 2021年 18.8 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示