【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.1％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 24.1年から +75.8 ％増)。平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 160.5 坪から -26.9 ％減)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 51.4 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊万里駅で昨年に比べ -5.9 ％、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(有田駅)は +168.1 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は -5.9 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.1 年 → 2020年 42.4 年、+75.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.9 分 → 2020年 19.3 分、+62.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.9％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +168.1％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | 28.3万/坪 (46.8年/239坪) | 10.6万/坪 (44.8年/106坪) | 4.6万/坪 (0年/151坪) |
| 三代橋駅 | - | - | - |
| 黒川駅 | - | - | 63.0万/坪 (0.8年/63.5坪) |
| 蔵宿駅 | - | - | - |
| 西有田駅 | - | - | - |
| 大木駅 | 23.9万/坪 (53.8年/184坪) | - | - |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | - | - | - |
| 金武駅 | - | - | 14.2万/坪 (39.8年/56.0坪) |
| 川東駅 | - | 30.1万/坪 (17.8年/575坪) | 5.5万/坪 (52.8年/36.3坪) |
| 伊万里駅 | 44.1万/坪 (37.8年/56.5坪) | 46.9万/坪 (0年/109坪) | 33.3万/坪 (22.8年/74.1坪) |
| 東山代駅 | - | - | 19.5万/坪 (51.8年/145坪) |
| 里駅 | - | - | - |
| 楠久駅 | 4.4万/坪 (35.8年/45.4坪) | - | - |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | 22.0万/坪 (9.8年/60.5坪) | 11.3万/坪 (36.8年/224坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有田駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +168.1 ％)
有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +168.1％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 44.8年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 105.9 坪から +125.7 ％増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 52.2 坪から +102.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.5 分 → 2020年 7.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
伊万里駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.9％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 109.3 坪から -48.3 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 46.1 坪から -36.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.5 分 → 2020年 36.3 分、+134.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示