【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +82.1％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 40.2年から -81.7 ％減)。平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 142.8 坪から -51.7 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 44.4 坪から -25.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(有田駅)は +631.3 ％(坪単価 +54.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は +274.8 ％(坪単価 +47.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.2 年 → 2020年 7.3 年、-81.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +274.8％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +631.3％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | 63.6万/坪 (8.5年/81.7坪) | 8.7万/坪 (40.0年/88.2坪) | 7.1万/坪 (48.0年/34.0坪) |
| 三代橋駅 | 118万/坪 (0.5年/106坪) | - | - |
| 黒川駅 | 36.9万/坪 (20.0年/79.7坪) | - | 14.5万/坪 (39.5年/139坪) |
| 蔵宿駅 | - | - | 2.2万/坪 (19.5年/160坪) |
| 西有田駅 | - | - | - |
| 大木駅 | - | - | 13.2万/坪 (20.5年/121坪) |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | - | - | - |
| 金武駅 | - | 29.4万/坪 (21.5年/96.8坪) | - |
| 川東駅 | - | - | - |
| 伊万里駅 | 65.3万/坪 (4.9年/57.1坪) | 17.4万/坪 (49.5年/248坪) | 40.8万/坪 (43.2年/60.5坪) |
| 東山代駅 | - | 124万/坪 (40.5年/142坪) | - |
| 里駅 | - | - | - |
| 楠久駅 | - | - | - |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | 6.4万/坪 (42.5年/66.6坪) |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有田駅 63.6 万/坪(昨年同期比 +631.3 ％)
有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +631.3％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 40.0年から -78.7 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 88.2 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 31.0 坪から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.0 年 → 2020年 8.5 年、-78.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.3 分 → 2020年 12.5 分、-48.6 ％と大きく減少)
伊万里駅 65.3 万/坪(昨年同期比 +274.8 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +274.8％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.9年(昨年 49.5年から -90.1 ％減)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 248.1 坪から -77.0 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 62.8 坪から -49.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 49.5 年 → 2020年 4.9 年、-90.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 19.6 分、+30.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示