【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.6％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 34.7年から -27.2 ％減)。平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 146.6 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 38.4 坪から +36.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは有田駅で昨年に比べ -74.5 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊万里駅)は -16.4 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(有田駅)は -74.5 ％(坪単価 -39.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.7 年 → 2020年 25.3 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.9 分 → 2020年 18.8 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.5％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 松浦鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | 13.5万/坪 (29.6年/92.8坪) | 52.9万/坪 (27.9年/135坪) | 63.4万/坪 (0.25年/49.2坪) |
| 三代橋駅 | 12.0万/坪 (22.3年/393坪) | - | - |
| 黒川駅 | - | 13.9万/坪 (46.3年/260坪) | - |
| 蔵宿駅 | - | - | - |
| 西有田駅 | - | 58.3万/坪 (22.3年/52.9坪) | 46.3万/坪 (5.3年/106坪) |
| 大木駅 | 59.8万/坪 (0.25年/93.8坪) | - | - |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | - | - | - |
| 金武駅 | - | 14.8万/坪 (39.3年/112坪) | - |
| 川東駅 | 23.3万/坪 (22.3年/121坪) | 33.1万/坪 (48.3年/109坪) | 51.9万/坪 (50.3年/63.5坪) |
| 伊万里駅 | 23.6万/坪 (34.3年/123坪) | 28.2万/坪 (35.3年/161坪) | 43.4万/坪 (29.4年/89.5坪) |
| 東山代駅 | - | - | 18.2万/坪 (40.3年/212坪) |
| 里駅 | - | - | - |
| 楠久駅 | - | - | - |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊万里駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 35.3年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 161.3 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 38.6 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 36.7 分 → 2020年 26.5 分、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
有田駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.5％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.6年(昨年 27.9年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 134.6 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 45.4 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.7 分 → 2020年 26.3 分、+107.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示