【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR関西本線 (月ケ瀬口駅～加茂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.2％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 40.4年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 93.4 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 43.5 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加茂駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠置駅で昨年に比べ +304.8 ％、坪単価は 23.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(笠置駅)は +304.8 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は +6.0 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.4 年 → 2024年 28.6 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.2 分 → 2024年 17.0 分、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 35.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 35.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +466.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠置駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +304.8％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR関西本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 月ケ瀬口駅 | 14.3万/坪 (29.0年/71.1坪) | - | - |
| 大河原駅 | - | - | - |
| 笠置駅 | 23.6万/坪 (30.0年/182坪) | 5.8万/坪 (45.0年/121坪) | 14.5万/坪 (0年/46.9坪) |
| 加茂駅 | 37.2万/坪 (28.4年/61.1坪) | 35.0万/坪 (38.0年/84.2坪) | 28.5万/坪 (35.2年/55.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠置駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +304.8 ％)
笠置駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +304.8％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 45.0年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 121.0 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 51.4 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.0 年 → 2024年 30.0 年、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
加茂駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +466.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 38.0年から -25.2 ％減)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 84.2 坪から -27.4 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 40.8 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.0 年 → 2024年 28.4 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.3 分 → 2024年 17.0 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 23.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示