【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR関西本線 (月ケ瀬口駅～加茂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.7％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -21.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 34.6年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 74.5 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 46.1 坪から -27.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。加茂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +31.9 ％、坪単価は 40.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +31.9 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笠置駅)は -59.9 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.1 分 → 2023年 15.8 分、-45.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 8.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.9％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -19.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠置駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.9％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR関西本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 月ケ瀬口駅 | 11.0万/坪 (33.5年/46.9坪) | 14.8万/坪 (40.1年/73.8坪) | 13.0万/坪 (56.9年/69.6坪) |
| 大河原駅 | - | - | 15.7万/坪 (53.5年/49.9坪) |
| 笠置駅 | 5.8万/坪 (45.0年/121坪) | 14.5万/坪 (0年/46.9坪) | 23.5万/坪 (32.3年/112坪) |
| 加茂駅 | 40.0万/坪 (32.1年/60.7坪) | 30.3万/坪 (33.6年/75.7坪) | 23.3万/坪 (35.1年/76.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 40.0 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.9％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -19.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 33.6年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 75.7 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 48.9 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.0 分 → 2023年 15.8 分、-54.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 ％ → 2023年 40.0 ％)
笠置駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
笠置駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.9％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 46.9 坪から +158.1 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 37.8 坪から +36.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 13.0 分、+1200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示