【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR関西本線 (月ケ瀬口駅～加茂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +29.2％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 34.9年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 72.9 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 32.7 坪から +39.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。月ケ瀬口駅、加茂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは月ケ瀬口駅で昨年に比べ +78.6 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(月ケ瀬口駅)は +78.6 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は +40.6 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 34.9 年 → 2022年 38.7 年、+11.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.8 分 → 2022年 26.8 分、+29.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 55.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +40.6％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月ケ瀬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +78.6％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 月ケ瀬口駅 | 14.8万/坪 (39.6年/94.8坪) | 8.3万/坪 (43.3年/72.6坪) | - |
| 大河原駅 | - | - | - |
| 笠置駅 | - | 23.5万/坪 (32.3年/112坪) | 11.5万/坪 (0年/106坪) |
| 加茂駅 | 25.3万/坪 (38.3年/74.8坪) | 18.0万/坪 (32.9年/60.0坪) | 22.4万/坪 (12.3年/129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月ケ瀬口駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +78.6 ％)
月ケ瀬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +78.6％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 43.3年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 72.6 坪から +30.6 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 36.3 坪から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
加茂駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +40.6％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 32.9年から +16.2 ％増)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 60.0 坪から +24.6 ％増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 33.3 坪から +55.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 32.9 年 → 2022年 38.3 年、+16.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.5 分 → 2022年 35.2 分、+80.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示