【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR関西本線 (月ケ瀬口駅～加茂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.6％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 12.3年から +184.5 ％増)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 121.5 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 46.9 坪から -30.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。加茂駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは加茂駅で昨年に比べ -19.7 ％、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(笠置駅)は +104.7 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は -19.7 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 34.9 年、+184.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.0 分 → 2021年 20.8 分、+15.3 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠置駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +104.7％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.7％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 月ケ瀬口駅 | 8.3万/坪 (43.3年/72.6坪) | - | - |
| 大河原駅 | - | - | - |
| 笠置駅 | 23.5万/坪 (32.3年/112坪) | 11.5万/坪 (0年/106坪) | - |
| 加茂駅 | 18.0万/坪 (32.9年/60.0坪) | 22.4万/坪 (12.3年/129坪) | 19.1万/坪 (36.5年/68.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠置駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +104.7 ％)
笠置駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +104.7％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 105.9 坪から +5.7 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 57.5 坪から -52.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
加茂駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.7％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 12.3年から +168.7 ％増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 129.3 坪から -53.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 41.6 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.5 分 → 2021年 19.5 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 32.9 年、+168.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示