【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR関西本線 (月ケ瀬口駅～加茂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.7％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 16.8年から +100.0 ％増)。平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 113.1 坪から +14.0 ％増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 41.1 坪から +157.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。加茂駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは加茂駅で昨年に比べ -12.9 ％、坪単価は 31.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は -12.9 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は -12.9 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 33.5 年、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 32.0 分、+113.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 月ケ瀬口駅 | - | 18.7万/坪 (29.0年/72.6坪) | 18.9万/坪 (29.0年/69.6坪) |
| 大河原駅 | - | - | - |
| 笠置駅 | - | - | - |
| 加茂駅 | 31.4万/坪 (33.5年/129坪) | 36.1万/坪 (12.7年/123坪) | 34.9万/坪 (19.5年/45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 12.7年から +164.4 ％増)。平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 123.3 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 42.4 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.7 年 → 2021年 33.5 年、+164.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 32.0 分、+113.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示