【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -51.9％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 34.9年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 75.7 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 44.4 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。綾部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾部駅で昨年に比べ +45.0 ％、坪単価は 34.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(綾部駅)は +45.0 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は -18.5 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.9 年 → 2024年 29.1 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.7 分 → 2024年 23.0 分、-17.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 13.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 36.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -23.7％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅迫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR舞鶴線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 34.9万/坪 (27.6年/88.4坪) | 24.0万/坪 (37.2年/97.8坪) | 28.5万/坪 (33.7年/75.1坪) |
| 淵垣駅 | 48.9万/坪 (2.0年/45.4坪) | - | - |
| 梅迫駅 | 2.2万/坪 (0年/66.6坪) | 2.7万/坪 (60.5年/121坪) | 3.9万/坪 (50.8年/268坪) |
| 真倉駅 | - | - | 12.3万/坪 (14.3年/39.3坪) |
| 西舞鶴駅 | 25.0万/坪 (34.2年/54.8坪) | 30.7万/坪 (30.5年/71.0坪) | 41.6万/坪 (24.3年/59.9坪) |
| 東舞鶴駅 | 44.3万/坪 (28.3年/70.3坪) | 48.7万/坪 (36.0年/59.0坪) | 31.7万/坪 (29.9年/69.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾部駅 34.9 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.0％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -77.4％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 37.2年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 97.8 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 47.1 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.2 年 → 2024年 27.6 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.9 分 → 2024年 18.6 分、-33.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
西舞鶴駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -64.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 30.5年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 71.0 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 43.7 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.0 分 → 2024年 19.0 分、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.5 年 → 2024年 34.2 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示