【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 88 件(１年前(2023年)に比べて -19.3％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 34.9年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 75.7 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 44.5 坪から +20.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。梅迫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅迫駅で昨年に比べ +51.0 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(梅迫駅)は +51.0 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は -23.4 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.9 年 → 2024年 31.3 年、-10.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.7 分 → 2024年 23.6 分、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.0 ％ → 2024年 35.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 41.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて +18.4％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅迫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.0％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 22.3万/坪 (38.2年/110坪) | 24.0万/坪 (37.2年/97.8坪) | 28.5万/坪 (33.7年/75.1坪) |
| 淵垣駅 | 48.9万/坪 (2.0年/45.4坪) | - | - |
| 梅迫駅 | 4.0万/坪 (64.5年/65.5坪) | 2.7万/坪 (60.5年/121坪) | 3.9万/坪 (50.8年/268坪) |
| 真倉駅 | - | - | 12.3万/坪 (14.3年/39.3坪) |
| 西舞鶴駅 | 23.2万/坪 (34.4年/56.0坪) | 30.3万/坪 (30.6年/71.1坪) | 41.6万/坪 (24.3年/59.9坪) |
| 東舞鶴駅 | 43.9万/坪 (27.3年/78.2坪) | 48.7万/坪 (36.0年/59.0坪) | 31.7万/坪 (29.9年/69.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅迫駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +51.0 ％)
梅迫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.0％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 64.5年(昨年 60.5年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 121.0 坪から -45.8 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 42.4 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 69.0 分 → 2024年 55.0 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
西舞鶴駅 23.2 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -31.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 30.6年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 71.1 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 44.0 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.6 年 → 2024年 34.4 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示