【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.2％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -10.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 31.5年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 78.0 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 50.3 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東舞鶴駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西舞鶴駅で昨年に比べ +132.8 ％、坪単価は 38.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は +132.8 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(綾部駅)は -49.1 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.7 分 → 2023年 31.3 分、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 43.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +132.8％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -49.1％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 14.7万/坪 (39.5年/82.7坪) | 28.9万/坪 (32.3年/96.7坪) | 12.4万/坪 (44.4年/75.2坪) |
| 淵垣駅 | - | - | 4.2万/坪 (51.0年/132坪) |
| 梅迫駅 | 2.7万/坪 (60.5年/121坪) | - | - |
| 真倉駅 | - | - | - |
| 西舞鶴駅 | 38.5万/坪 (21.5年/53.4坪) | 16.5万/坪 (0年/53.4坪) | 23.7万/坪 (35.3年/61.0坪) |
| 東舞鶴駅 | 30.6万/坪 (32.4年/51.9坪) | 27.9万/坪 (30.7年/69.3坪) | 37.9万/坪 (29.3年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 38.5 万/坪(昨年同期比 +132.8 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +132.8％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 53.4 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 30.3 坪から +31.5 ％増)。
綾部駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -49.1％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 32.3年から +22.6 ％増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 96.7 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 58.3 坪から -18.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.3 年 → 2023年 39.5 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.1 分 → 2023年 50.7 分、+110.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示