【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.6％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +3.6％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 37.4年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 66.0 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 42.6 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(綾部駅)は +131.7 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は -30.3 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 37.4 年 → 2022年 31.5 年、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 59.1 ％ → 2022年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.5 分 → 2022年 26.7 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 40.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +131.7％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.3％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 28.9万/坪 (32.3年/96.7坪) | 12.4万/坪 (44.4年/75.2坪) | 48.5万/坪 (19.0年/105坪) |
| 淵垣駅 | - | 4.2万/坪 (51.0年/132坪) | - |
| 梅迫駅 | - | - | - |
| 真倉駅 | - | - | - |
| 西舞鶴駅 | 16.5万/坪 (0年/53.4坪) | 23.7万/坪 (35.3年/61.0坪) | 48.5万/坪 (25.8年/96.5坪) |
| 東舞鶴駅 | 27.9万/坪 (30.7年/69.3坪) | 37.9万/坪 (29.3年/49.9坪) | 52.8万/坪 (10.5年/79.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾部駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +131.7 ％)
綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +131.7％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 44.4年から -27.3 ％減)。平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 75.2 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 38.0 坪から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.4 年 → 2022年 32.3 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.9 分 → 2022年 24.1 分、+27.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 45.5 ％)
西舞鶴駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.3％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 61.0 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 45.9 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.7 分 → 2022年 16.7 分、-15.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示