【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -51.6％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +21.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 20.9年から +79.1 ％増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 93.4 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 44.3 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(東舞鶴駅)は -28.2 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(綾部駅)は -74.3 ％(坪単価 -36.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.4 分 → 2021年 20.5 分、-30.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 37.4 年、+79.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 59.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.2％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.3％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 12.4万/坪 (44.4年/75.2坪) | 48.5万/坪 (19.0年/105坪) | 21.7万/坪 (40.8年/131坪) |
| 淵垣駅 | 4.2万/坪 (51.0年/132坪) | - | |
| 梅迫駅 | - | - | |
| 真倉駅 | - | - | - |
| 西舞鶴駅 | 23.7万/坪 (35.3年/61.0坪) | 48.5万/坪 (25.8年/96.5坪) | 40.3万/坪 (23.9年/75.9坪) |
| 東舞鶴駅 | 37.9万/坪 (29.3年/49.9坪) | 52.8万/坪 (10.5年/79.1坪) | 74.8万/坪 (18.5年/69.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東舞鶴駅 37.9 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.2％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 10.5年から +178.5 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 79.1 坪から -36.9 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 37.6 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.3 分 → 2021年 22.9 分、-24.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.5 年 → 2021年 29.3 年、+178.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
綾部駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.3％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 44.4年(昨年 19.0年から +133.4 ％増)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 105.1 坪から -28.5 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 41.6 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 43.8 分 → 2021年 18.9 分、-57.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 44.4 年、+133.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示