【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +165.2％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 34.2年から -39.2 ％減)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 104.8 坪から -35.3 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 60.0 坪から -42.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は +177.6 ％(坪単価 +48.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(綾部駅)は -45.9 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.2 年 → 2021年 20.8 年、-39.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.5 分 → 2021年 24.1 分、-32.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 31.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 ％ → 2021年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +177.6％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.9％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 17.7万/坪 (41.3年/64.3坪) | 32.7万/坪 (10.8年/213坪) | 24.0万/坪 (34.5年/118坪) |
| 淵垣駅 | - | - | 17.1万/坪 (0年/245坪) |
| 梅迫駅 | - | 3.5万/坪 (72.3年/112坪) | - |
| 真倉駅 | - | - | - |
| 西舞鶴駅 | 76.4万/坪 (21.2年/70.4坪) | 27.5万/坪 (38.5年/48.4坪) | 29.6万/坪 (20.5年/55.5坪) |
| 東舞鶴駅 | 72.6万/坪 (18.2年/65.5坪) | 29.7万/坪 (31.0年/96.8坪) | 61.2万/坪 (23.6年/55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 76.4 万/坪(昨年同期比 +177.6 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +177.6％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 38.5年から -45.0 ％減)。平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 48.4 坪から +45.5 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 30.3 坪から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.5 年 → 2021年 21.2 年、-45.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.0 分 → 2021年 22.3 分、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
綾部駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.9％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 10.8年から +283.6 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 212.8 坪から -69.8 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 99.3 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 21.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.8 年 → 2021年 41.3 年、+283.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示