【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR福知山線 (福知山駅～福知山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.4％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2021年)に比べて +16.4％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 25.1年から +27.7 ％増)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 81.0 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 59.8 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(福知山駅)は +4.4 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は +4.4 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 24.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.1 年 → 2022年 32.1 年、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.5 ％ → 2022年 43.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 ％ → 2022年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.4％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2021年)に比べて +16.4％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.4％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2021年)に比べて +16.4％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 42.9万/坪 (32.1年/75.9坪) | 41.0万/坪 (25.1年/81.0坪) | 38.4万/坪 (30.1年/85.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 42.9 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.4％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2021年)に比べて +16.4％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 25.1年から +27.7 ％増)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 81.0 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 59.8 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 24.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.1 年 → 2022年 32.1 年、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.5 ％ → 2022年 43.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 ％ → 2022年 6.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示