物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年第1四半期
2023年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年1月〜3月期のJR琵琶湖線 (山科駅京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.9%( +20.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.5年(昨年 27.9年から +5.6 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 33.9 坪から +55.9 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 38.9 坪から +8.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京都駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +76.1 %、坪単価は 239 万円/坪となった。

上位 1 駅(京都駅)は +76.1 %(坪単価 +103.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山科駅)は -6.0 %(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 22.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 15.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +76.1%( +103.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.0%( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR琵琶湖線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR琵琶湖線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
山科駅109万/坪
(31.3年/53.7坪)
116万/坪
(27.4年/33.3坪)
95.5万/坪
(31.6年/35.5坪)
京都駅239万/坪
(20.3年/50.2坪)
136万/坪
(29.5年/35.2坪)
72.7万/坪
(66.0年/36.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

京都駅239.1 万/坪(昨年同期比 +76.1 %)

京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +76.1%( +103.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 29.5年から -31.1 %減)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 35.2 坪から +42.8 %増)。平均建物面積は 91.4 坪 (昨年 53.3 坪から +71.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 29.5 年 → 2023年 20.3 年、-31.1 %と大きく減少)

山科駅109.3 万/坪(昨年同期比 -6.0 %)

山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.0%( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.3年(昨年 27.4年から +14.4 %増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 33.3 坪から +61.5 %増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 31.8 坪から -21.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 20.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 27.4 年 → 2023年 31.3 年、+14.4 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 46.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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