【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR琵琶湖線 (山科駅～京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.4％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 24.9年から +37.8 ％増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 31.6 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 25.0 坪から +37.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(山科駅)は -23.1 ％(坪単価 -28.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -49.9 ％(坪単価 -72.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.2 分 → 2021年 7.2 分、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 15.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.9 年 → 2021年 34.3 年、+37.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 53.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.1％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -49.9％( -72.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山科駅 | 95.5万/坪 (31.6年/35.5坪) | 124万/坪 (14.5年/37.1坪) | 50.5万/坪 (44.3年/21.9坪) |
| 京都駅 | 72.7万/坪 (66.0年/36.9坪) | 145万/坪 (45.5年/26.1坪) | 101万/坪 (46.5年/23.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 95.5 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.1％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 14.5年から +117.8 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 37.1 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 28.4 坪から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.8 分 → 2021年 6.8 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 46.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 31.6 年、+117.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
京都駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -49.9％( -72.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 66.0年(昨年 45.5年から +45.1 ％増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 26.1 坪から +41.4 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 21.6 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 45.5 年 → 2021年 66.0 年、+45.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 8.2 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示