【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.0％( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +15.6％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 15.3年から +59.4 ％増)。平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 52.6 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 40.4 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大住駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大住駅で昨年に比べ +19.5 ％、坪単価は 60.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大住駅、木津駅)は +6.5 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(JR三山木駅、西木津駅)は -42.5 ％(坪単価 -39.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.6 分 → 2024年 13.0 分、-26.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 24.4 年、+59.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.7％( -21.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 83.6万/坪 (13.7年/52.6坪) | 89.5万/坪 (17.4年/50.7坪) | 66.3万/坪 (22.6年/78.7坪) |
| 西木津駅 | 48.7万/坪 (31.9年/69.6坪) | 83.9万/坪 (3.3年/42.4坪) | 45.0万/坪 (30.3年/61.3坪) |
| 祝園駅 | 83.3万/坪 (7.9年/47.9坪) | - | - |
| 下狛駅 | - | 99.2万/坪 (-0.75年/39.3坪) | 46.3万/坪 (17.3年/37.8坪) |
| JR三山木駅 | 57.3万/坪 (28.5年/55.6坪) | 100万/坪 (8.0年/51.3坪) | 105万/坪 (5.4年/55.1坪) |
| 同志社前駅 | 52.4万/坪 (31.8年/59.7坪) | 77.5万/坪 (11.3年/33.3坪) | 62.4万/坪 (39.3年/28.7坪) |
| 京田辺駅 | 78.0万/坪 (21.9年/40.6坪) | - | - |
| 大住駅 | 60.5万/坪 (34.5年/102坪) | 50.6万/坪 (34.5年/56.3坪) | 65.1万/坪 (33.3年/62.8坪) |
| 松井山手駅 | 99.2万/坪 (26.0年/49.4坪) | 120万/坪 (15.9年/64.4坪) | 104万/坪 (24.8年/57.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大住駅 60.5 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
大住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.5％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 34.5年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 56.3 坪から +81.5 ％増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 26.1 坪から +80.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.2 分 → 2024年 13.6 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
木津駅 83.6 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 17.4年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 50.7 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 32.8 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.4 年 → 2024年 13.7 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.2 分 → 2024年 18.8 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
JR三山木駅 57.3 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
JR三山木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.9％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 8.0年から +256.2 ％増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 51.3 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 55.3 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.3 分 → 2024年 14.5 分、-28.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.0 年 → 2024年 28.5 年、+256.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
西木津駅 48.7 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
西木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 3.3年から +882.2 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 42.4 坪から +64.3 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 31.0 坪から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 7.3 分、-41.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 3.3 年 → 2024年 31.9 年、+882.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示