【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 17.2年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 67.7 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 35.0 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。JR三山木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは同志社前駅で昨年に比べ +359.2 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(同志社前駅、下狛駅)は +231.5 ％(坪単価 +60.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西木津駅、松井山手駅)は -22.8 ％(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 10.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 29.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 6.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR三山木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.4％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 102万/坪 (7.1年/49.3坪) | 108万/坪 (7.3年/92.3坪) | 65.1万/坪 (22.3年/97.6坪) |
| 西木津駅 | 52.0万/坪 (31.7年/74.1坪) | 69.3万/坪 (0年/40.8坪) | - |
| 祝園駅 | 81.4万/坪 (21.0年/66.6坪) | 82.4万/坪 (21.0年/57.9坪) | 72.3万/坪 (22.5年/62.0坪) |
| 下狛駅 | 73.0万/坪 (20.0年/67.3坪) | 35.8万/坪 (23.0年/83.2坪) | 91.2万/坪 (9.7年/39.8坪) |
| JR三山木駅 | 116万/坪 (3.3年/51.0坪) | 89.5万/坪 (18.1年/66.4坪) | 101万/坪 (13.6年/71.0坪) |
| 同志社前駅 | 107万/坪 (5.5年/28.7坪) | 23.2万/坪 (41.0年/37.8坪) | - |
| 京田辺駅 | 83.5万/坪 (0年/31.8坪) | 94.0万/坪 (23.0年/52.9坪) | 25.0万/坪 (21.0年/75.6坪) |
| 大住駅 | 66.6万/坪 (19.5年/31.8坪) | 74.2万/坪 (12.7年/76.0坪) | 66.4万/坪 (34.9年/45.4坪) |
| 松井山手駅 | 104万/坪 (29.8年/54.9坪) | 131万/坪 (16.4年/53.4坪) | 103万/坪 (23.0年/59.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
同志社前駅 106.5 万/坪(昨年同期比 +359.2 ％)
同志社前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +359.2％( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.5年(昨年 41.0年から -86.6 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 37.8 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.0 年 → 2024年 5.5 年、-86.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.5 分、-38.9 ％と大きく減少)
下狛駅 73.0 万/坪(昨年同期比 +103.8 ％)
下狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +103.8％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 23.0年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 83.2 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.0 年 → 2024年 20.0 年、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 7.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
西木津駅 52.0 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
西木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 40.8 坪から +81.5 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 31.8 坪から +20.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.0 分 → 2024年 8.3 分、-16.7 ％と減少)
松井山手駅 103.7 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
松井山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 16.4年から +81.8 ％増)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 53.4 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 31.3 坪から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.2 分 → 2024年 13.7 分、-24.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.4 年 → 2024年 29.8 年、+81.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示