【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.6％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +35.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 15.2年から +27.7 ％増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 75.3 坪から -29.5 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 45.2 坪から -24.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。JR三山木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR三山木駅で昨年に比べ +23.4 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(JR三山木駅、西木津駅)は +18.2 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松井山手駅、木津駅)は -19.7 ％(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 ％ → 2023年 8.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.2 年 → 2023年 19.4 年、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 24.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 8.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR三山木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +23.4％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.1％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 87.5万/坪 (12.5年/55.3坪) | 97.3万/坪 (10.4年/47.2坪) | 71.3万/坪 (17.6年/55.8坪) |
| 西木津駅 | 60.6万/坪 (16.8年/36.3坪) | 53.6万/坪 (46.8年/39.3坪) | - |
| 祝園駅 | 86.5万/坪 (24.8年/68.1坪) | - | - |
| 下狛駅 | - | 57.9万/坪 (43.8年/30.3坪) | 59.2万/坪 (23.8年/35.8坪) |
| JR三山木駅 | 123万/坪 (2.6年/48.1坪) | 99.6万/坪 (5.1年/70.1坪) | 91.8万/坪 (10.0年/90.9坪) |
| 同志社前駅 | 125万/坪 (0.8年/39.3坪) | - | 64.6万/坪 (21.4年/33.3坪) |
| 京田辺駅 | 77.0万/坪 (23.3年/36.0坪) | 80.8万/坪 (12.4年/46.4坪) | 66.1万/坪 (18.8年/36.3坪) |
| 大住駅 | 70.6万/坪 (36.4年/64.2坪) | 73.6万/坪 (24.6年/201坪) | 62.8万/坪 (22.6年/73.6坪) |
| 松井山手駅 | 93.5万/坪 (21.4年/43.9坪) | 133万/坪 (20.0年/55.5坪) | 93.9万/坪 (21.0年/59.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR三山木駅 122.9 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
JR三山木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +23.4％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 2.6年(昨年 5.1年から -48.8 ％減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 70.1 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.6 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 5.1 年 → 2023年 2.6 年、-48.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 62.5 ％)
西木津駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
西木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.1％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 46.8年から -64.2 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.8 年 → 2023年 16.8 年、-64.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 13.0 分、+73.3 ％と大きく増加)
松井山手駅 93.5 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
松井山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.5％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.0年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 55.5 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 30.3 坪から +31.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
木津駅 87.5 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 10.4年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 47.2 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 31.6 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 10.4 年 → 2023年 12.5 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.0 分 → 2023年 22.7 分、+19.4 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示