【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.9％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて -40.3％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 12.8年から +68.9 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 50.0 坪から +29.9 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 33.3 坪から +21.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。下狛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下狛駅で昨年に比べ +27.0 ％、坪単価は 91.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(下狛駅、祝園駅)は +20.2 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京田辺駅、木津駅)は -42.2 ％(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 ％ → 2022年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 21.6 年、+68.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.4 ％ → 2022年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.7 ％ → 2022年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.9％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -65.2％( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 65.1万/坪 (22.3年/97.6坪) | 80.5万/坪 (8.7年/46.3坪) | 90.8万/坪 (2.7年/59.5坪) |
| 西木津駅 | - | 43.8万/坪 (23.0年/42.4坪) | 31.6万/坪 (41.0年/30.3坪) |
| 祝園駅 | 72.3万/坪 (22.5年/62.0坪) | 63.8万/坪 (20.0年/52.9坪) | - |
| 下狛駅 | 91.2万/坪 (9.7年/39.8坪) | 71.8万/坪 (15.5年/46.1坪) | - |
| JR三山木駅 | 101万/坪 (13.6年/71.0坪) | 109万/坪 (0.9年/50.8坪) | 111万/坪 (2.5年/55.7坪) |
| 同志社前駅 | - | 59.9万/坪 (26.5年/55.2坪) | 50.6万/坪 (19.0年/22.7坪) |
| 京田辺駅 | 25.0万/坪 (21.0年/75.6坪) | 71.8万/坪 (3.3年/45.4坪) | 128万/坪 (0年/34.0坪) |
| 大住駅 | 66.4万/坪 (34.9年/45.4坪) | 78.8万/坪 (25.6年/66.9坪) | 85.1万/坪 (11.0年/53.8坪) |
| 松井山手駅 | 103万/坪 (23.0年/59.9坪) | 111万/坪 (20.2年/54.1坪) | 122万/坪 (12.0年/55.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下狛駅 91.2 万/坪(昨年同期比 +27.0 ％)
下狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +27.0％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 15.5年から -37.6 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 46.1 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 30.6 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.5 年 → 2022年 9.7 年、-37.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.2 分 → 2022年 7.3 分、+125.6 ％と大きく増加)
祝園駅 72.3 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
祝園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.4％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 20.0年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 52.9 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 42.4 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.0 年 → 2022年 22.5 年、+12.5 ％と増加)
京田辺駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
京田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -65.2％( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 3.3年から +530.1 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 45.4 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 32.3 坪から +110.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.3 年 → 2022年 21.0 年、+530.1 ％と大きく増加)
木津駅 65.1 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.1％( -15.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -82.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 8.7年から +157.2 ％増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 46.3 坪から +110.6 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 32.5 坪から +14.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.7 年 → 2022年 22.3 年、+157.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.8 分 → 2022年 21.2 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示