【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.1％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 231 件(１年前(2020年)に比べて +45.3％( +72件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 7.5年から +81.7 ％増)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 52.5 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 34.9 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。下狛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下狛駅で昨年に比べ +81.9 ％、坪単価は 82.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(下狛駅、同志社前駅)は +49.7 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(祝園駅、京田辺駅)は -41.9 ％(坪単価 -50.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 7.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 5.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.5 年 → 2021年 13.6 年、+81.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 12.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.2 ％ → 2021年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR三山木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.2％( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -10.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.3％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 81.1万/坪 (10.4年/53.5坪) | 101万/坪 (2.9年/56.5坪) | 96.7万/坪 (4.2年/62.2坪) |
| 西木津駅 | 49.7万/坪 (23.0年/43.5坪) | 57.4万/坪 (17.7年/35.7坪) | 62.6万/坪 (11.1年/39.7坪) |
| 祝園駅 | 63.8万/坪 (20.0年/52.9坪) | 124万/坪 (-0.37年/42.4坪) | - |
| 下狛駅 | 82.2万/坪 (13.5年/38.9坪) | 45.2万/坪 (24.8年/34.8坪) | - |
| JR三山木駅 | 99.9万/坪 (4.2年/61.2坪) | 115万/坪 (2.6年/48.8坪) | 108万/坪 (6.5年/98.7坪) |
| 同志社前駅 | 62.7万/坪 (23.5年/42.0坪) | 53.4万/坪 (16.4年/38.8坪) | 63.1万/坪 (45.3年/71.1坪) |
| 京田辺駅 | 75.1万/坪 (13.4年/43.7坪) | 116万/坪 (2.6年/33.7坪) | 103万/坪 (5.9年/35.2坪) |
| 大住駅 | 72.5万/坪 (25.2年/71.0坪) | 65.6万/坪 (26.5年/57.6坪) | 83.5万/坪 (16.1年/95.1坪) |
| 松井山手駅 | 99.6万/坪 (18.5年/55.4坪) | 121万/坪 (13.7年/55.2坪) | 128万/坪 (7.3年/59.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下狛駅 82.2 万/坪(昨年同期比 +81.9 ％)
下狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +81.9％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 24.8年から -45.5 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 34.8 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 26.7 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.8 年 → 2021年 13.5 年、-45.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.3 分 → 2021年 4.0 分、+20.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 53.3 ％)
同志社前駅 62.7 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
同志社前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.5％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 16.4年から +43.2 ％増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 38.8 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 28.0 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.4 年 → 2021年 23.5 年、+43.2 ％と大きく増加)
祝園駅 63.8 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
祝園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.4％( -59.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 -0.4年から -5491.1 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 42.4 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 31.8 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.4 年 → 2021年 20.0 年、-5491.1 ％と大きく減少)
京田辺駅 75.1 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
京田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.4％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 2.6年から +422.1 ％増)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 33.7 坪から +29.8 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 29.5 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.6 年 → 2021年 13.4 年、+422.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 16.1 分、+122.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示