【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.9％( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2020年)に比べて +59.5％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 6.8年から +87.2 ％増)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 54.8 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.4 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西木津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西木津駅で昨年に比べ +38.7 ％、坪単価は 43.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西木津駅、同志社前駅)は +28.6 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京田辺駅、木津駅)は -27.6 ％(坪単価 -33.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.8 年 → 2021年 12.8 年、+87.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 14.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.9 ％ → 2021年 16.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.9％( -10.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.7％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 80.5万/坪 (8.7年/46.3坪) | 90.8万/坪 (2.7年/59.5坪) | 78.7万/坪 (7.7年/65.9坪) |
| 西木津駅 | 43.8万/坪 (23.0年/42.4坪) | 31.6万/坪 (41.0年/30.3坪) | 69.6万/坪 (0年/40.8坪) |
| 祝園駅 | 63.8万/坪 (20.0年/52.9坪) | - | - |
| 下狛駅 | 71.8万/坪 (15.5年/46.1坪) | - | - |
| JR三山木駅 | 109万/坪 (0.9年/50.8坪) | 111万/坪 (2.5年/55.7坪) | 76.5万/坪 (4.5年/56.7坪) |
| 同志社前駅 | 59.9万/坪 (26.5年/55.2坪) | 50.6万/坪 (19.0年/22.7坪) | - |
| 京田辺駅 | 71.8万/坪 (3.3年/45.4坪) | 128万/坪 (0年/34.0坪) | 90.2万/坪 (2.0年/33.3坪) |
| 大住駅 | 78.8万/坪 (25.6年/66.9坪) | 85.1万/坪 (11.0年/53.8坪) | - |
| 松井山手駅 | 111万/坪 (20.2年/54.1坪) | 122万/坪 (12.0年/55.6坪) | 82.9万/坪 (11.3年/68.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西木津駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
西木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.7％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 41.0年から -43.9 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 30.3 坪から +40.0 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 27.2 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.0 年 → 2021年 23.0 年、-43.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 4.5 分、-59.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
同志社前駅 59.9 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
同志社前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.5％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 19.0年から +39.5 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 22.7 坪から +143.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.7 坪から +29.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 26.5 年、+39.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 6.5 分、+116.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
京田辺駅 71.8 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
京田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -43.9％( -56.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 34.0 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 28.7 坪から +12.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 14.5 分、+107.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
木津駅 80.5 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 2.7年から +217.7 ％増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 59.5 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 35.7 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.8 分 → 2021年 16.8 分、-15.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.7 年 → 2021年 8.7 年、+217.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.8 ％ → 2021年 65.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示