【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -41.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 4.7年から +207.8 ％増)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 90.4 坪から -41.9 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 53.1 坪から -34.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。木津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津駅で昨年に比べ +13.6 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 1 駅(木津駅)は +13.6 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松井山手駅)は -46.4 ％(坪単価 -92.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 4.7 年 → 2020年 14.5 年、+207.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.9 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.5 ％ → 2020年 41.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR三山木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.3％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 109万/坪 (3.1年/61.4坪) | 96.0万/坪 (3.2年/67.7坪) | 90.7万/坪 (1.0年/56.3坪) |
| 西木津駅 | - | - | - |
| 祝園駅 | - | - | - |
| 下狛駅 | 43.0万/坪 (26.3年/40.8坪) | - | 62.8万/坪 (0.25年/60.5坪) |
| JR三山木駅 | 119万/坪 (11.6年/44.1坪) | 122万/坪 (4.3年/131坪) | 97.9万/坪 (-0.15年/44.5坪) |
| 同志社前駅 | - | - | - |
| 京田辺駅 | - | 91.8万/坪 (1.3年/31.8坪) | 62.7万/坪 (11.8年/34.8坪) |
| 大住駅 | 75.6万/坪 (30.3年/54.5坪) | 78.2万/坪 (14.0年/154坪) | 75.0万/坪 (12.6年/34.3坪) |
| 松井山手駅 | 106万/坪 (15.7年/50.8坪) | 198万/坪 (0.25年/58.4坪) | 137万/坪 (8.8年/55.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 109.1 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.6％( +13.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -70.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.1年(昨年 3.2年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 67.7 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 49.0 坪から -28.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.0 分 → 2020年 20.6 分、+14.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.9 ％ → 2020年 57.1 ％)
松井山手駅 106.2 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
松井山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.4％( -92.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.7年(昨年 0.3年から +6114.3 ％増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 58.4 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 32.1 坪から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 15.7 年、+6114.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.6 分 → 2020年 16.0 分、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示