【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR湖西線 (山科駅～京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.4％( +13.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2022年)に比べて +47.1％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 29.9年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 51.2 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 48.2 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山科駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山科駅で昨年に比べ +20.2 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(山科駅)は +20.2 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -8.2 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 20.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 30.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 38.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 ％ → 2023年 20.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.2％( -16.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.2％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて +42.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山科駅 | 113万/坪 (29.3年/40.6坪) | 93.6万/坪 (29.1年/56.7坪) | 91.6万/坪 (26.4年/35.7坪) |
| 京都駅 | 180万/坪 (25.4年/34.1坪) | 196万/坪 (34.5年/35.1坪) | 149万/坪 (35.9年/27.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 112.5 万/坪(昨年同期比 +20.2 ％)
山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.2％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて +42.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 29.1年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 56.7 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 53.0 坪から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 ％ → 2023年 25.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.9 ％ → 2023年 37.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.1 分 → 2023年 10.7 分、+18.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 ％ → 2023年 22.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.8 ％ → 2023年 31.4 ％)
京都駅 180.2 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.2％( -16.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 34.5年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 35.1 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 70.9 坪 (昨年 33.5 坪から +111.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.5 年 → 2023年 25.4 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.8 分 → 2023年 9.1 分、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 58.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 17.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示