【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR湖西線 (山科駅～京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.9％( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて -12.1％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 28.6年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 33.0 坪から +55.3 ％増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 38.2 坪から +26.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。京都駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +32.0 ％、坪単価は 196 万円/坪となった。
上位 1 駅(京都駅)は +32.0 ％(坪単価 +47.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山科駅)は +2.2 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +32.0％( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(前年比変わらず)。
| JR湖西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山科駅 | 93.6万/坪 (29.1年/56.7坪) | 91.6万/坪 (26.4年/35.7坪) | 93.0万/坪 (22.0年/40.4坪) |
| 京都駅 | 196万/坪 (34.5年/35.1坪) | 149万/坪 (35.9年/27.8坪) | 109万/坪 (42.4年/25.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 196.2 万/坪(昨年同期比 +32.0 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +32.0％( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 35.9年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 27.8 坪から +26.3 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 34.5 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.1 分 → 2022年 10.8 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
山科駅 93.6 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.1年(昨年 26.4年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 35.7 坪から +58.9 ％増)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 39.7 坪から +33.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.6 分 → 2022年 9.1 分、-14.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 6.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 ％ → 2022年 32.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.4 年 → 2022年 29.1 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 ％ → 2022年 41.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 12.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示