【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR山陰本線 (京都駅～上夜久野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 507 件(１年前(2019年)に比べて +5.6％( +27件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 24.6年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 71.2 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 44.8 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。日吉駅、胡麻駅、下山駅、綾部駅、下夜久野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山家駅で昨年に比べ +1170.3 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(山家駅、上夜久野駅)は +890.4 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、太秦駅)は -44.5 ％(坪単価 -82.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.3 ％ → 2020年 0.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.4 ％ → 2020年 29.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.5 ％ → 2020年 34.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅小路京都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.0％( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下夜久野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +75.2％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 109万/坪 (42.4年/25.0坪) | 235万/坪 (34.0年/26.5坪) | 324万/坪 (29.2年/35.4坪) |
| 梅小路京都西駅 | 120万/坪 (14.9年/29.6坪) | 114万/坪 (20.2年/54.6坪) | 113万/坪 (18.8年/27.2坪) |
| 丹波口駅 | 97.1万/坪 (29.5年/35.0坪) | 126万/坪 (19.9年/21.9坪) | 150万/坪 (29.5年/38.0坪) |
| 二条駅 | 111万/坪 (26.1年/28.3坪) | 125万/坪 (15.5年/32.0坪) | 113万/坪 (30.9年/40.8坪) |
| 円町駅 | 91.7万/坪 (22.0年/48.1坪) | 100万/坪 (28.7年/43.7坪) | 106万/坪 (29.3年/26.7坪) |
| 花園駅 | 74.3万/坪 (26.5年/59.7坪) | 66.4万/坪 (30.8年/85.7坪) | 67.2万/坪 (28.2年/84.3坪) |
| 太秦駅 | 72.4万/坪 (28.2年/26.9坪) | 112万/坪 (23.4年/30.6坪) | 88.3万/坪 (23.6年/30.0坪) |
| 嵯峨嵐山駅 | 99.7万/坪 (23.0年/48.7坪) | 95.6万/坪 (24.3年/35.8坪) | 134万/坪 (16.3年/51.1坪) |
| 保津峡駅 | - | - | 95.5万/坪 (0年/34.8坪) |
| 馬堀駅 | 54.4万/坪 (23.1年/41.9坪) | 62.2万/坪 (20.3年/48.7坪) | 64.0万/坪 (15.5年/46.8坪) |
| 亀岡駅 | 40.0万/坪 (25.9年/66.4坪) | 40.8万/坪 (23.6年/67.0坪) | 45.9万/坪 (24.3年/52.6坪) |
| 並河駅 | 48.5万/坪 (27.8年/86.4坪) | 63.2万/坪 (20.5年/46.8坪) | 98.3万/坪 (17.2年/82.6坪) |
| 千代川駅 | 43.4万/坪 (31.8年/93.0坪) | 39.1万/坪 (36.6年/90.2坪) | 49.1万/坪 (24.1年/146坪) |
| 八木駅 | 19.2万/坪 (37.8年/136坪) | 23.5万/坪 (35.6年/186坪) | 9.5万/坪 (45.2年/73.4坪) |
| 吉富駅 | - | - | - |
| 園部駅 | 30.1万/坪 (25.0年/100坪) | 31.3万/坪 (24.5年/63.9坪) | 24.8万/坪 (23.2年/120坪) |
| 船岡駅 | 10.6万/坪 (0年/215坪) | - | - |
| 日吉駅 | 16.7万/坪 (0年/245坪) | 10.0万/坪 (34.9年/129坪) | 9.9万/坪 (22.3年/81.7坪) |
| 鍼灸大学前駅 | 27.7万/坪 (24.5年/194坪) | - | - |
| 胡麻駅 | 21.8万/坪 (33.5年/81.7坪) | 17.8万/坪 (31.7年/151坪) | 22.3万/坪 (27.8年/226坪) |
| 下山駅 | 22.4万/坪 (26.3年/135坪) | 14.1万/坪 (32.1年/108坪) | 23.0万/坪 (34.0年/194坪) |
| 和知駅 | 12.6万/坪 (43.9年/263坪) | 14.2万/坪 (40.8年/175坪) | 8.1万/坪 (35.8年/90.8坪) |
| 安栖里駅 | - | 2.8万/坪 (55.5年/118坪) | 14.5万/坪 (32.0年/121坪) |
| 立木駅 | - | - | - |
| 山家駅 | 6.8万/坪 (24.8年/156坪) | 0.5万/坪 (0年/127坪) | - |
| 綾部駅 | 32.6万/坪 (27.8年/121坪) | 26.4万/坪 (30.5年/100坪) | 22.3万/坪 (32.6年/89.7坪) |
| 高津駅 | - | 15.4万/坪 (48.0年/188坪) | 35.8万/坪 (17.0年/129坪) |
| 石原駅 | 53.5万/坪 (21.3年/102坪) | 56.3万/坪 (17.9年/92.2坪) | - |
| 福知山駅 | 38.4万/坪 (30.1年/85.1坪) | 49.3万/坪 (20.7年/103坪) | 43.7万/坪 (23.3年/85.7坪) |
| 上川口駅 | 10.2万/坪 (45.7年/203坪) | 15.5万/坪 (22.5年/61.3坪) | 6.2万/坪 (48.8年/289坪) |
| 下夜久野駅 | 1.8万/坪 (51.3年/112坪) | 1.0万/坪 (46.3年/78.7坪) | 6.4万/坪 (36.6年/219坪) |
| 上夜久野駅 | 10.8万/坪 (39.5年/159坪) | 1.5万/坪 (0年/285坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山家駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +1170.3 ％)
山家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1170.3％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 127.1 坪から +23.0 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 56.0 坪から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 76.5 分、-36.2 ％と大きく減少)
上夜久野駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +610.4 ％)
上夜久野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +610.4％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 284.7 坪から -44.2 ％減)。平均建物面積は 82.7 坪 (昨年 63.5 坪から +30.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.5 分 → 2020年 36.3 分、+42.5 ％と大きく増加)
京都駅 109.1 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.7％( -126.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 34.0年から +24.8 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 26.5 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 36.8 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 34.0 年 → 2020年 42.4 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
太秦駅 72.4 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
太秦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.3％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +53.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 23.4年から +20.2 ％増)。平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 30.6 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 24.8 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.4 年 → 2020年 28.2 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 36.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 36.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示