JR小浜線沿線中古一戸建て相場レポート|松尾寺駅～東舞鶴駅 2024年第2四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

JR小浜線 (2駅)
松尾寺駅東舞鶴駅

2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年4月〜6月期のJR小浜線 (松尾寺駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.8％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.4年(昨年 44.3年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 54.5 坪から +56.3 ％増)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 33.9 坪から +64.0 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東舞鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東舞鶴駅で昨年に比べ +60.8 ％、坪単価は 38.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(東舞鶴駅)は +60.8 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東舞鶴駅)は +60.8 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

平均築年数が大きく減少(2023年 44.3 年 → 2024年 24.4 年、-44.9 ％と大きく減少)
駅からの平均距離が減少(2023年 36.2 分 → 2024年 30.1 分、-16.9 ％と減少)
築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 25.0 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.8％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.8％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

**JR小浜線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
JR小浜線	現状(2024) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
松尾寺駅	-	-	-
東舞鶴駅	38.7万/坪 (24.4年/85.1坪)	24.0万/坪 (44.3年/54.5坪)	23.6万/坪 (35.2年/72.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東舞鶴駅 38.7 万/坪(昨年同期比 +60.8 ％)

東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.8％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

価格上昇要因