【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR小浜線 (松尾寺駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.9％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.9年(昨年 27.0年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 63.0 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 49.2 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(東舞鶴駅)は -37.9 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東舞鶴駅)は -37.9 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.0 年 → 2022年 29.9 年、+10.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 26.9 分 → 2022年 33.3 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 40.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 34.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.9％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.9％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(前年比変わらず)。
| JR小浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松尾寺駅 | - | - | - |
| 東舞鶴駅 | 31.7万/坪 (29.9年/69.8坪) | 51.0万/坪 (27.0年/63.0坪) | 42.0万/坪 (23.2年/75.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東舞鶴駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.9％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.9年(昨年 27.0年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 63.0 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 49.2 坪から -5.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.0 年 → 2022年 29.9 年、+10.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 26.9 分 → 2022年 33.3 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 40.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 34.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示