【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR小浜線 (松尾寺駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.4％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +31.2％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 23.2年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 75.1 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 43.0 坪から +14.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東舞鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東舞鶴駅で昨年に比べ +21.4 ％、坪単価は 51.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(東舞鶴駅)は +21.4 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東舞鶴駅)は +21.4 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.1 分 → 2021年 26.9 分、-18.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 ％ → 2021年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.2 年 → 2021年 27.0 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 ％ → 2021年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.4％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +31.2％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.4％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +31.2％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松尾寺駅 | - | - | - |
| 東舞鶴駅 | 51.0万/坪 (27.0年/63.0坪) | 42.0万/坪 (23.2年/75.1坪) | 60.5万/坪 (27.7年/74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東舞鶴駅 51.0 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.4％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +31.2％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 23.2年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 75.1 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 43.0 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.1 分 → 2021年 26.9 分、-18.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 ％ → 2021年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.2 年 → 2021年 27.0 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 ％ → 2021年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示