【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR小浜線 (松尾寺駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.6％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -25.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 27.7年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 74.4 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 46.5 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(東舞鶴駅)は -30.6 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東舞鶴駅)は -30.6 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.7 年 → 2020年 23.2 年、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.9 ％ → 2020年 21.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.6 分 → 2020年 33.1 分、+34.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.6 ％ → 2020年 31.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.9 ％ → 2020年 10.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.6％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -25.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.6％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -25.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松尾寺駅 | - | - | - |
| 東舞鶴駅 | 42.0万/坪 (23.2年/75.1坪) | 60.5万/坪 (27.7年/74.4坪) | 33.8万/坪 (33.0年/91.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東舞鶴駅 42.0 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.6％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -25.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 27.7年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 74.4 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 46.5 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.7 年 → 2020年 23.2 年、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.9 ％ → 2020年 21.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.6 分 → 2020年 33.1 分、+34.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.6 ％ → 2020年 31.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.9 ％ → 2020年 10.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示