【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR大和路線 (加茂駅～木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -25.8％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 19.0年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 63.0 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 36.8 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津駅で昨年に比べ +10.8 ％、坪単価は 97.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(木津駅)は +10.8 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は -18.4 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.3 ％ → 2024年 17.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.9 ％ → 2024年 23.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -46.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.4％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加茂駅 | 32.6万/坪 (32.1年/63.0坪) | 40.0万/坪 (32.1年/60.7坪) | 30.3万/坪 (33.6年/75.7坪) |
| 木津駅 | 97.7万/坪 (8.6年/50.1坪) | 88.1万/坪 (12.2年/64.2坪) | 80.2万/坪 (16.0年/68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 97.7 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -46.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 12.2年から -30.0 ％減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 64.2 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 39.2 坪から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 12.2 年 → 2024年 8.6 年、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.1 分 → 2024年 19.1 分、-13.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 13.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 4.5 ％)
加茂駅 32.6 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.4％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 32.1年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 60.7 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 32.2 坪から +18.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 29.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.8 分 → 2024年 21.1 分、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 45.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示