【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR大和路線 (加茂駅～木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.5％( -18.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 10.9年から +48.1 ％増)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 55.0 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 54.9 坪から -30.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。加茂駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは木津駅で昨年に比べ -13.2 ％、坪単価は 90.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は -8.6 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -13.2 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.9 年 → 2022年 16.1 年、+48.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.7 分 → 2022年 26.4 分、+68.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 ％ → 2022年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.6％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加茂駅 | 21.9万/坪 (34.5年/78.1坪) | 24.0万/坪 (34.5年/48.4坪) | 22.8万/坪 (17.0年/102坪) |
| 木津駅 | 90.7万/坪 (10.6年/58.1坪) | 104万/坪 (7.0年/56.1坪) | 102万/坪 (4.6年/52.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.6％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 34.5年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 48.4 坪から +61.5 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 27.2 坪から +88.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 40.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
木津駅 90.7 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 7.0年から +52.6 ％増)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 56.1 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 59.5 坪から -42.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.0 年 → 2022年 10.6 年、+52.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.1 分 → 2022年 22.3 分、+58.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示